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                我市七部門聯合印發既有住宅加裝電梯工作指導意見
                老小區裝電梯有了“操作指南”
                來源:天津日報 發布時間:2019-09-09 08:04

                  為進一步提升完善既有住宅使用功能,適應人口老齡化發展需求,提升居民居住水平,日前,市住房城鄉建設委等七部門聯合印發《天津市既有住宅加裝電梯工作指導意見》(簡稱“指導意見”),按照“先試點、後推開”的原則,啟動我市既有住宅加裝電梯試點工作。

                  加裝電梯需滿足五項條件

                  市住房城鄉建設委相關負責人表示,既有住宅加裝電梯堅持“業主主體、區街主導、市場運作、政府支持、合力推進”的原則,充分尊重居民意願,強化政府服務意識,科學運用市場化手段,在和諧共治、共建共享的氛圍中,積極推進加裝電梯工作落地落實。

                  根據指導意見,既有住宅加裝電梯應當同時滿足五項條件:城鎮範圍內,依法建設交付使用的住宅房屋;非單一產權;未列入房屋征收範圍和計劃;建築層高為四層(含四層)以上;房屋建築結構符合安全標準。

                  根據上述條件,各區選擇基礎條件較好、群眾意願強烈的既有住宅小區,作為試點先行啟動。2020 年在試點工作取得成效的基礎上,總結經驗,示範推廣。

                  加裝電梯需2/3以上業主同意

                  指導意見指出,既有住宅加裝電梯應當以棟(門)為單位,充分聽取加▓裝服務範圍內全體業主的意見,並經本棟(門)專有部分占該範圍內建築物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意,其他業主無明確反對意見,簽訂加裝電梯項目協議書。屬於公有住房的,房屋產權單位同意後,並經專有部分占該範圍內建築物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的承租人(包括已購買產權的承租人)同意,其他承租人無明確反對意見,簽訂加裝電梯項目協議書。

                  本棟(門)同意實施加裝電梯的相關業主或承租人作為既█有住宅加裝電梯的申請主體。申請主體可以推選業主或承租人代表作為實施主體,負責統一意見、編制方案、設備采購、工程實施、竣工驗收、維護管理等相關工作;申請主體也可以委托加裝電梯企業、具有設計施工資質的單位、物業服務企業、原建設單位、原產權單位、第三方代建單位、街道辦事處或鄉鎮人民政府等單位作為實施主體代理上述工作。受托人應當與委托人簽訂委托協議,明確雙方權利義務。

                  加裝程序需要“六步走”

                  既有住宅加裝電梯大體上需要“六步走”,即制定方案、協議公示、施工圖審查、聯合審查、工程施工、竣工驗收。

                  指導意見明確,既有住宅加裝電梯應當按照“一梯一策”的原則,由實施主體組織編制符合建築設計、結構安全、人防防護功能安全、消防安全和特種設備等相關規範、標準的既有住宅加裝電梯實施方案。經相關業主或承租人同意後,共同簽訂加裝電梯項目協議書。屬地街道辦事處或鄉鎮人民政府將實施方案和加裝電梯項目協議書,在計劃加裝電梯的門、樓、小區公示欄等顯著位置公示10 天,公示期間因加裝電梯可能受到影響的利害關系人未書面提出反對意見的,街道辦事處或鄉鎮人民政府對方案和協議蓋章確認。

                  費用由申請主體承擔政府補助

                  根據指導意見,既有住宅加裝電梯所需建設資金及運行使用、維護管理資金主要由申請主體承擔。對中心城區範圍內四層及以上既有住宅加裝電梯,並經驗收合格取得使用登記證的,區政府給予 20 萬元/臺的建設▓補助(市、區政府各承擔10 萬元);對中心城區以外四層及以上既有住宅加裝電梯,並經驗收合格取得使用登記證的,區政府給予總計不超過 20 萬元/臺的建設補助。

                  既有住宅加裝電梯不得增加或變相增加住宅使用空間。在滿足消防、安全條件,保障各項功能正常適用的前提下,加裝電梯體量不納入建築間距計算。加裝電梯新增建築面積不計入容積率,不再另行測繪,不計入分戶面積,不再辦理不動產登記。

                       

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